Как получить ипотеку на дом, расположенный за городом

Как получить ипотеку на дом, расположенный за городом

Ипотека на загородный дом имеет свои особенности. Если говорить об оформлении ипотеки, средства которой реализуются на покупку либо строительство квартиры, частного дома в городе, как правило, никаких вопросов не возникает. Получить же ипотечную ссуду на недвижимое имущество, которое находится за городом, либо которую планируется там возвести, несколько сложнее. Процесс оформления кредита на загородное недвижимое имущество имеет некоторые отличия по сравнению со стандартной ипотечной сделкой.

В чем отличие ипотеки на квартиру от кредита на загородный дом

Квартира, как правило, выступает стандартным предметом ипотечного займа, и соответственно, залоговым обеспечением. Основное отличие недвижимости, расположенной в городе от загородного жилья, это уровень ликвидности, который во втором случае несколько ниже. А это означает, что кредиторам гораздо проще выдать заем на городское недвижимое имущество, нежели на дом, расположенный вне города, так кредитные риски в первом случае существенно ниже. Банку, если кредитополучатель перестанет вносить платежи по кредиту, легче реализовать путем продажи квартиру, чем дом за пределами города.

Требования к участку и недвижимости

Главное требование к недвижимости – это ее ликвидность. Приобретаемый либо строящийся за городом дом, должен быть ликвидным до того момента, пока срок кредитования не закончится, и кредит не будет погашен. Таким образом, получить ипотечную ссуду можно только на такую недвижимость, которая находится в местности, пригодной для проживания граждан.

Особое внимание кредитные организации уделяют оценке состояния жилья, которое должно быть соответственного уровня. Желательно, что недвижимое имущество, покупаемое либо строящееся с использованием займового капитала по ипотечной программе, располагалось как можно ближе к организации, выдаваемой кредит. В среднем расстояние от дома до отделения банка-кредитора — не более 50 километров.

Предпочтение при рассмотрении заявки на оформление ипотечной программы для строительства дома отдается потенциальным кредитополучателям, которые имеют на праве собственности участок земли, пригодный для возведения на нем объекта недвижимости в качестве жилья. Каждый кредитор выдвигает индивидуальные требования к недвижимости, а также материалам, из которых будет осуществляться застройка. Тем не менее, желательно, чтобы строительство осуществлялось с использованием кирпича либо бетона, так как данные материалы отличаются от дерева своей долговечностью эксплуатации.


<!—Кредитные предложения -->

Условия ипотечных программ

Ставки по займам, выдаваемым для приобретения недвижимого имущества вне города всегда более высокие по сравнению с процентами, устанавливаемыми в отношении обычных ипотечных продуктов, предоставляемых на квартиру либо частный дом, расположенные в городе. Оформить ипотеку на вне загородный дом можно под 14-15% годовых. За последние годы рынок ипотечного кредитования потерпел кардинальные изменения. Если ранее для получения займа необходимо было вносить 40-60% стоимости дома, причем это был минимальный первоначальный взнос, то сегодня без труда можно найти и оформить ипотеку, уплатив, лишь 10-15% первого платежа.

Способом обеспечения в ипотеке на дом вне города, аналогично, как и при покупке за средства кредитора квартиры, выступает залог недвижимости, на строительство либо покупку которого выдается капитал.

Необходимые документы

Перечень документов несколько шире, чем при оформлении обычного ипотечного займа, и включает в себя такие бумаги, как:

  • технический паспорт на предмет ипотеки, и, соответственно, залога;
  • кадастровый план участка, где будет строиться либо уже располагается недвижимость;
  • планировка дома;
  • оценка состояния жилья, находящегося за городом, посредством аккредитации;
  • документы на собственность земли;
  • кадастровый паспорт недвижимого имущества.

Как видно, требования к потенциальным получателям займа на загородную недвижимость более ужесточенные, по сравнению со стандартной ипотекой, да и сама процедура оформления кредита и сбора документальных бумаг занимает больше времени.